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河南开创开封商业的时代

发布时间:2019-11-09 18:24:30 编辑:笔名

河南:开创开封商业的“MALL”时代

主题词——“MALL” “MALL”,即超大规模购物中心,是集大型百货商店、综合超市、专业店、专卖店和休闲、娱乐、旅游等多种业态于一体的新型商业形态。这种商业形态带有非常鲜明的文化设计,既可以购物,也可以游泳、滑冰、看电影、做游戏,全面体现在娱乐中消费、在消费中休闲的商业运作思路。因此,“MALL”既是大卖场,又是娱乐城、主题公园。在新加坡、香港、深圳和北京等大城市,逛“MALL”目前已经成为最时尚的休闲项目。 “MALL”对于我们而言,仍然是一个前卫而冷僻的词汇。自1998年引入“MALL”的概念以来,国内很多大中城市都启动了造“MALL”工程。“MALL”已经成为发达城市最时尚、最具活力也最能激发人们消费热情的商业形态。 目前河南省部分城市已经开始酝酿造“MALL”工程。在我市,一些骨干民营企业已经在经营管理中开始引入“MALL”的概念,尝试兴建具有某种“MALL”元素的新型商业平台。 民营企业的春天 数百年来,鼓楼商圈不知造就了多少商界精英。一代又一代的商业骄子们在以鼓楼广场为中心的这片黄金商业区域内,演绎了一幕又一幕成败盛衰的故事。在商业竞争中涌现出的诸多老字号、百年店,以及在市场经济大潮中脱颖而出的商业新星,不知寄托着多少开封人关于城市复兴的光荣与梦想。 在鼓楼商圈,如今的主力是民营企业,引领时代消费潮流的,也是民营企业。 位于鼓楼商圈心脏位置的人民百货大楼,目前已经显得有些破旧。而在距离百货大楼非常近的地方,坐落着两家当年不太起眼的商店:万宝商场和航天电器商场,目前都发展壮大,成为全市商业战线两颗耀眼的新星。继万宝和航天的崛起之后,民营资本和境外资本以更快的速度进入鼓楼商圈,振河商业城、三毛时代购物广尝商尝快餐连锁店,以及即将建成的山货店步行商业区,均为开封商业注入越来越多的时尚元素。 民营企业的迅速崛起,目前已经使开封黄金商业区域走出了鼓楼广场附近这一相对狭小的区域。鼓楼商圈目前已经出现重心向西偏移的趋势,其商业运作更加活跃。曾经在上个世纪90年代的中期先后到城市西部辟地兴业的商业新锐航天和万宝,今年又双双回归闹市,使鼓楼商圈的商业氛围愈发浓重。航天挟带其与深圳铜锣湾百货合作生成的品牌和机制优势,在中山路北段的黄金地段成立航天铜锣湾百货商场,填补了全市无大型百货商场的空白。万宝也利用其雄厚的实力将行宫商厦收入麾下,并将以大手笔进行开发运作。 实力雄厚的民营企业,正是开创开封商业“MALL”时代的重要依托。 以时尚消费打造浪漫都市 进入鼓楼商圈,在鼓楼街、马道街、寺后街等商业街行走,没有人会说这里的商品种类不全、商业气息不浓。在这一带的商尝超市、专卖店,各种各样的商品几乎达到应有尽有的程度,这里的人气指数在全市乃至豫东地区也是独一无二。 因此我们需要思考的是,这里目前究竟缺少的是什么?我们还必须要思考,以鼓楼商圈目前的状况和运作水平,能否支撑打造豫东地区核心商圈之重任?这里与人们向往中的“购物天堂”相比,目前还有什么样的差距?曾经风华绝代的古城开封,如何通过商业、旅游业及相关行业的开发运作,打造浪漫都市的全新形象,最终成为辐射周边城市的“大卖潮? 全新的“MALL”概念为我们提供了全新的商业运作理念。对照有关大城市的“MALL”开发,有人认为,鼓楼商圈目前的最大缺失,正是浪漫都市所必需的文化氛围,以及为人们提供旅游、休闲、娱乐等功能的综合设施。说白了,鼓楼商圈现在基本上是一个卖东西的区域,商气太浓而时尚不足,具备规模而缺乏文化个性。尽管商业区内也有一定的文化娱乐设施,但与“MALL”的专题性、主题性相比显得微不足道,对周边地区及外地消费者没有足够的吸引力,本市很多高端消费者反而被吸引到外地大城市去购物。 当然,作出这样的判断并不意味着开封需要立即着手实施“MALL”项目。按照目前的标准,一座“MALL”的建筑面积一般在10万平方米以上,最小的也不能低于6万平方米。因此,开封建设“MALL”的条件是否成熟,尚有待论证。但是,借鉴“MALL”的发展理念、经营模式,建设面积略小,但类似于“MALL”、集百货商尝超市和休闲娱乐为一体的大型购物中心,不仅是建设现代开封、完善商业服务络的需要,也将是把开封鼓楼商圈打造成为豫东地区核心商圈的重要举措。 令人欣喜的是,这样的思路目前已经成为开封部分商业企业的新探索、新实践。 开创开封商业的新时代 河南省目前尚未出现真正的“MALL”。然而有关“MALL”的概念、思路和运作模式对我市很多民营商业企业已经产生了一定的影响。 从去年开始,航天便与在中国最早造“MALL”的深圳铜锣湾百货携手合作。今年年初,双方合作开办的航天铜锣湾目前在我市商业界已经产生较大影响。眼下航天正在筹划其第二期工程。据悉,目前的航天铜锣湾的营业面积为8000平方米,第二期工程建成后面积可达1.6万平方米,新增一座大型超市和专业店,最终建成一个融商业、文化、休闲于一体,具有早期“MALL”的基本元素的大型购物中心。被万宝盘下的行宫商厦,营业面积约为6000平方米,如何利用这些有效空间打造新型商业平台,万宝的决策者目前正在规划,并已经考虑到了其文化娱乐和休闲功能。正在建设中的山货店步行商业区目前仍然遮着一层神秘的面纱,其规划建筑面积几乎相当于一座“MALL”的规模。如何按照现代理念实现科学运作,最大限度地激发消费者的热情并对外地消费群体产生吸引力,目前正是有关方面及商家最关心的问题。 据悉,目前郑州几家大型民营商业企业已经决定到开封市开店创业。外地商业巨头进入对开封,本土民营企业将会有什么影响,目前尚不得而知。但有一点可以肯定,随着外地资本的进入,必将有更多的新理念、新思路、新模式相伴而来,对本地的商业经济产生冲击和影响。而随着新观念的确立,新模式的落实和新的商业平台的生成,开封商业经济将会迎来一个全新的时代。(消息来源:开封 任建党)

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