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国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的

发布时间:2019-11-10 20:30:57 编辑:笔名

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简评

针对近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃的现象,4 月17 日,国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,从落实各地区、各有关部门的、抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和加强市场监管五方面提出要求,以遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。

与现行的调控政策比较,《通知》在以下四方面提出了新的要求:1、 对投机性购房需求的遏制是历年来最严厉的,投机者借贷炒房的路径被封。

《通知》规定,“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。”2、 差别化的房地产财税政策有可能再次加强,非自住性购房和持有房屋税费加重的预期放大。

《通知》规定,“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。“3、 土地招拍挂制度将进一步完善,土地使用权的获取将不再是单纯的价高者得。

《通知》规定,“在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。”4、 借助股东的融资便利大打折扣,囤地炒地房企的贷款、上市、再融资和重大资产重组将受限。

《通知》规定,“房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”我们认为,国务院此次调控政策的目的,抑制部分城市房价过快上涨是表,预防房地产泡沫、维护金融体系的安全才是根本。此次调控对购房贷款的严控不仅仅是加大了投机者炒房的成本,更是掐断了投机者借贷炒房的路径,在深圳、广州、上海、北京及部分二线城市,此类投机性购房者占较大比例。在收紧购房贷的同时,开发商借助股东融资、获得开发贷款和证券市场融资也有条件收紧。资金是房地产行业的命脉,购房贷和开发贷的同时收紧对开发商的资金状况会产生较大影响,维持行业中性评级。

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