虎林信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

沈阳商业地产总体体量偏大存风险社区商业仍

发布时间:2019-11-28 20:36:21 编辑:笔名

沈阳商业地产总体体量偏大存风险 社区商业仍不足

近年来,二三线城市商业地产(专题阅读)呈井喷式快速发展。而随着商业地产数量的不断增多,空置率也开始直线上升。据某机构数据显示,近6年时间里,沈阳新增商业项目约有630万平方米,截至目前大型商业项目共有62家,沈阳商业地产也逐渐开始遭到泡沫和崩盘的质疑。

本期新华有约,我们邀请到睿意德董事兼沈阳公司总经理梁炜骅先生,就沈阳商业地产现状及未来发展趋势进行分析与探讨。

沈阳商业地产总体体量偏大 局部仍有机会

梁炜骅介绍,从2005年开始,沈阳的商业地产呈现出爆发式的增长,尤其是在最近的两三年时间里,成长速度非常快。而且这种成长,呈现出多元化发展的趋势,不光是集中式的商业,还包括商业式的街区、社区式的商业,以及专业市场项目。按照目前的数据统计,和实际上了解到的社会需求,沈阳商业地产的整体供应,是存在一定供应风险的。

但是尽管总量偏大,沈阳的商业地产仍未能达到令人满意的购物便捷度,梁炜骅认为。这实际上体现出了沈阳商业地产,在供应及需求上存在的矛盾。 对我们也形成一定的启示,就是尽管总体供应量十分庞大,但是在局部仍存在机会。大的形式应该是这样,总体体量偏大,而且未来几年仍将呈现持续快速增长的趋势。 梁炜骅说。

资本逐利与政府规划 促使商业地产爆发式增长

在梁炜骅看来,刺激开发商们疯狂进击商业地产开发的动因主要有两个方面。一是,对于资本的逐利。梁炜骅认为,近年来很多企业在利益的驱动下,看到了很多过去一些产品的盈利能力,并且在遇到企业认为合适的时机时,便会进入到这样一个市场,投入大量资金进行商业地产的开发。这其中也包括一些专业市场的开发, 近几年我们可以在沈阳的近郊,看到很多这种几十万平,甚至过百万平的大型专业市场。这些开发商大多来自南方,过去他们在很多市场积累了运营的经验及成功案例,所以他们在继承这种案例的情况下,继续在沈阳做这种产品。 梁炜骅说。

第二个因素,则与政府对于城市的规划,及整体的招商引资政策有关。 具体的讲,我们看到沈阳很多做商业地产的开发商,过去都是做住宅产品出身。那为什么在短短的几年内,他们从单纯做住宅,跻身到同时运营商业地产项目?这未必是出于开发企业的本意,但却是不得不面对的。事实上,开发商所取得的土地里,商业用地的比重越来越大。在取得这种土地后,只能是面对这种现实,进而去找到一种差异化的产品进行开发,这个应该说是一种政策导向的问题。 梁炜骅认为。

从这一点上看,国内很多城市与我们呈现出不同的发展趋势。以北京为例,北京市政府出台的 限商令 ,就在一定程度上限制了商业项目的开发,这也是商业地产发展的另一种趋势。 梁炜骅认为,未来沈阳应该在土地供应上出台新的调控政策,否则商业地产过剩的情况应该会更趋严重。

社区商业仍无法满足购买需求

面对庞大的市场供应量,沈阳能否有足够的消费力支撑这样庞大的供应量?梁炜骅认为,从消费者的层面来说,首先是社区商业(专题阅读)方面,实际上沈阳的社区商业发展是相对落后的。我们绝大多数居民,在自己住的社区内的消费是无法得到满足的,所以这部分市场还是具有很大发展空间和机会的。

另一方面,我们看到以商品销售和交易为基础的现代商业,或者是现代零售业项目压力是很大的。大概从两年前起,沈阳市很多百货商店相继闭店,让人感受到市场的寒意。这个跟消费方式的转变,有很大的关联。我们的主要购买力,已经逐渐向80后、90后转变,不光是交易场所,在交易工具和消费习惯上也出现了很大转变。所以这就要求,我们这些集中式的商业,在未来要有更多的适合大家消费的场所及业态,来满足人们需求才能有更多的机会。

从目前市场看,确实有一些类型的商业地产是存在很大风险的,其中以写字楼市场的风险最为明显,梁炜骅进一步分析称。梁炜骅介绍,从租赁市场看,沈阳写字楼的租赁情况很好,但是从供应及购买角度看,沈阳的市场是无法满足这种供应量的。

总体来看,沈阳的消费能力是否能够支撑这样的供应体量,宏观上看,社区消费还不能满足消费者的需求,但大型的集中式的商业暂时是够用的。但是消费市场在膨胀,如果未来在商业地产发展过程中,只要我们的项目在入市时间和节奏是符合市场需求的,那么风险还是可控的。

分离设备压滤设备
民生视野
清史民国