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地產業迎來調整新時代保障房建設將淘汰一半

发布时间:2019-11-09 04:49:05 编辑:笔名

地产业迎来调整新时代 保障房建设将淘汰一半房企

3月9日,住建部副部长齐骥在会上公开表示,2011年将开工建设1000万套保障性住房计划中,有400万套左右是各类棚户区改造 十二五 期间,中国将新建各类保障性住房和棚户区改造3600万套 彼时,将会有20%以上的家庭住房是通过政策保障或是政策支持来解决

齐骥提及,1000万套保障性安居工程年度投资大概在1.3万亿-1.4万亿之间而 今年完成1000万保障性安居工程的任务,1.4万亿的投资应该说是完全可能的

今年600万套属增量房

供需矛盾将得以缓解

郑先生于2009年硕士研究生毕业,幸运的是,来京工作不久后,单位为他解决了北京户口随即,郑先生就着手准备各种材料,开始申请 两限房

所谓 两限房 ,是保障性住房的一种,限套型面积、限销售价位 我大概用了3、4个月的时间去准备材料以及审批过程,2010年6月份我在机构备了案 ,郑先生告诉

本来单身人士要30岁以后才能申请两限房但是后来政策变为独生子女可以将父母作为家庭成员,就可以不算作单身人士,可以提前申请了 郑先生庆幸的是,后来政策反复变化,时松时紧,他正好赶上了符合申请两限房条件的 好时候

不过,时至今日,郑先生也仅仅处在 备案 阶段,但是他并不急 我有一个同事,他等了三年多就等到了,两限房的房价比市价要低50%还多,他算是幸运的了

对于郑先生这样等待两限房的人来说,住建部副部长齐骥似乎为他们带来了好消息:今年推出的1000万套保障房任务中,有600万套属于增量部分, 建一套就多一套 更为具体的是,齐骥指明今年有一些城市要大规模地建一些两限房, 根据各地报上来的计划,这两块(经适房、两限房)加在一起,有近200万套

多渠道筹资建保障房

1.4万亿投资有可能完成

业内人士一直担心保障房的资金来源问题

不过,住建部副部长齐骥在3月9日的会上表现的信心十足: 今年完成1000万保障性安居工程的任务,具体说是1.4万亿的投资应该说完全可能的而其中的8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在企业筹集而来而剩余的5000余亿元,将由中央以及地方政府通过各种渠道来筹集

具体来说,土地出让金、公积金以及地方财政预算将作为三大资金提供主体其中,要严格执行土地出让净收益用于保障房建设的比例不低于10%的规定,资金缺口大的地方,要进一步提高比例;各地公积金增值收益扣除风险准备金等费用外,要全部用于廉租住房建设

除去上述三大保障房资金提供主体外,齐骥还提及公积金贷款以及银行贷款支持保障房建设,以及吸引和鼓励更多的企业来参与公共租赁住房的建设和运营上来

潘石屹:50%的房企

会在两三年内被淘汰出局

3月9日,潘石屹在微博上发表观点, 我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局 在微博中,他表示那些实力较差、产品与保障房在地段、质量和户型上没有太大差距的企业将率先被淘汰而且, 这次调控的根本目的是调整结构

之前,华创证券地产分析师杨现领曾在接受《证券》采访时表示,保障房的建设从长远角度来看,是有利于给商品房市场 松绑 的

3月8日,万科总裁郁亮在2010年业绩发布会上提及关于参与建设保障房的问题:其一,万科愿意参加保障房的建设;其二,万科还没有找到靠保障房赚钱的方法

这或许是一个悖论,作为市场的主体,企业的动力就是追逐利润如果建设保障房不能赚钱,为什么企业要去参与保障房的建设万科虽然声称愿意参与保障房的建设,但是实际参与的保障房项目也只有四个,分别位于北京、上海、深圳以及南京而且,总裁郁亮也同时表示, 要在不影响股东利益的情况之下做这件事

不同于标杆房企万科,很多开发商可以低调的等待着春天的到来一位某大型房企人士在与《证券》聊天时表示,他们并没有参与到保障房建设当中去 我们自身会定期对客户进行跟踪测试,以了解他们的需求以及忠诚度 ,而据他介绍,客户的忠诚度并未下降 很多客户都认定,自身并不具备购买保障房的条件 ,因此,他们仍然关注着商品住宅而随着房地产市场竞争日益激烈,房企品牌日益重要 同样一个地段,不同开发商项目的小区每平米的价格相差在千元以上

除去品牌带来的效应,大型房企融资和回笼资金的能力都更强上述人士告诉, 现在我们拿地要比以前更容易 ,在过去的时间里, 太多的人进入到这个行业来,地价被炒得太高,风险太大以致我们不敢拿地 而现在,和地王频出的时期相比, 无疑要好过得多

无论如何,3600万套保障房若真能推出, 蚁族 们也就看到了希望;而对于开发商来说,政策上的松绑,无疑也是行业春天的到来

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